Востребованным вариантом среди населения Москвы и области является ипотека на строительство дома в 2025 году. Подобный подход связан с разными аспектами жизни населения. Некоторые жители мегаполиса стремятся к индивидуальности. Это проявляется в желании иметь собственное жилье, полностью отвечающее их вкусовым предпочтениям и вкусам. Это и реализуется в виде постройки собственного дома, где можно реализовать разные дизайнерские решения. Другие стремятся повысить качество жизни, ассоциируя загородные дома с лучшей экологией, комфортом и свежим воздухом. Поспособствовало росту популярности загородной жизни и расширение возможностей удаленной работы — стало меньше привязки к офису. Соответственно, нет необходимости постоянно торчать в тесном мегаполисе.
Строительные компании предлагают огромный выбор локаций для строительства, включая разные живописные уголки. Способствует комфорту проживания за городом и постоянное развитие инфраструктуры, в том числе — транспортной. С дорогами больше нет проблем. Не отстает в загородных поселках и социальная инфраструктура: открываются школы, детские сады, поликлиники и иные необходимые объекты. В пользу выбора жизни за городом в Московской области выступает и благоустройство территории. Парки, зоны отдыха и спортивные площадки быстро набирают популярность среди жителей загородных поселков.
Подготовка к получению ипотеки на строительство дома
Чтобы получить ипотеку и использовать на частный дом необходимо прохождение нескольких этапов. Каждый из них имеет важное значение для одобрения банком выплат.
Изначально необходимо выбрать земельный участок, на котором будет проходить строительство. Для этого учитывайте расположение и доступную или запланированную инфраструктуру, наличествующие коммуникации, особенности геологии и рельефа участка, его размеры. Не забывайте сравнить несколько разных участков в районе, учесть возможные дальнейшие перспективы развития.
При покупке участка под жилье, важно корректно провести оформление земли. Для этого запросите у собственника выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, оформите разрешение на строительство при необходимости. Важно, чтобы участок был предназначен для ИЖС. После этого происходит проектирование жилого дома с соблюдением всех требований, поиск и выбор строительной компании.
Получение ипотеки на строительство жилого дома
Оформление ипотеки без первоначального взноса или с ним потребует выполнения определенных шагов со стороны заемщика. Прежде всего, стоит подготовить такие документы:
- Паспорт заемщика и созаемщика, если такой имеется.
- СНИЛС.
- Документы о доходах — справка 2-НДФЛ, выписка из банковского счета.
- Документы на земельный участок, правоустанавливающие документы.
- Архитектурный проект, включая инженерные разделы.
Важно определиться с выбором банка. Обратиться за подобным займом можно в разные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Альфа-банк и т.д. Подать заявку на получение ипотечного займа можно в формате онлайн или посетив офис. Банки тщательно проверяют кредитную историю, оценивают платежеспособность клиента для принятия соответствующего решения. Сроки рассмотрения заявки составляет от нескольких дней до месяца.
Государственные программы поддержки ипотечного кредитования на строительство дома
В России предусмотрена господдержка для получения ипотеки, однако подобные программы имеют определенные ограничения. Условия каждой программы индивидуальны, а также во многом определяются самими банками. Государство регулирует лишь общие положения, устанавливая определенные ограничения, за которые не может выходить банк. Особое внимание стоит обратить на такие льготные программы ипотечного кредитования:
- Сельская ипотека предусматривает сниженные проценты, а также относительно небольшой первоначальный взнос. Предназначена для приобретения частного дома или его строительства в сельской местности или поселках городского типа. Максимальный размер ипотеки, процентные ставки, а также первоначальный взнос определяет каждый банк индивидуально. При этом учитываются и региональные особенности. Обычно процентная ставка составляет от 0,1 до 3%, однако точные значения стоит узнавать в своем банке.
- Семейная ипотека включает предоставление льготного кредитования для семей, которые постройкой собственного дома планируют создать комфортные условия проживания для каждого члена семьи. Процентная ставка по данной программе начинается от 6,5%. Точные данные стоит узнавать в банке, поскольку ставка отличается в зависимости от разных факторов, включая доход заемщика, его кредитная история, наличие дополнительных гарантий оплаты и т.д.
Также предусмотрены льготные программы для других групп населения, включая молодых специалистов, военных, сотрудников IT-сферы и т.д. Рассчитать размер выплат и ежемесячный платеж поможет специальный калькулятор. Достаточно указать необходимые для расчетов данные.
Особенностью льготного кредитования является массовое использование специальных ЭСКРОУ-счетов. Строительная компания будет получать определенные выплаты только по факту выполнения работ. Выбирайте банк и строительную компанию тщательно, чтобы исключить любые проблемы в дальнейшем.
