Возведение каркасного дома – заманчивая перспектива загородного строительства. Действительно, застройщики предлагают малые сроки, доступные цены, комфорт проживания. Однако при внимательном изучении коммерческих предложений выясняется, что стоимость строительства каркасного дома под ключ в 2024 году в различных организациях может различаться от 10 до 30%. Почему так? Как происходит ценообразование? Какие цены ждут покупателей в текущем году? Какие способы помогут сократить расходы, но не снизить качество? Разобраться в вопросе поможет руководитель нашей компании Алексей, специализирующейся на каркасном строительстве в Московской области.
Текущая реальность
Объективная реальность такова, что потребителям и застройщикам в 2022 и 2023 году пришлось экстренно приспосабливаться к новым условиям рынка и покупательской способности населения. Неустойчивый курс валют, нарушение логистики, уход многих поставщиков. В копилку неприятностей стоит добавить дефицит транспорта и водителей, что спровоцировало стоимость доставки. Соответственно из-за недостатка персонала, стройматериалов пришлось поднимать стоимость работ и подрядчикам.
Другой причиной стабильного увеличения стоимости строительства загородных домов является высокий интерес к ипотечным программам. Основная масса заказов приходится на программы льготной ипотеки.
В течение 2023 года адаптация к новым реалиям, поиск альтернативных западным комплектующих, компонентов, сырьявышла из затяжного пике и те компании, которые остались на плаву, смогли предложить более-менее устоявшиеся цены за м2.
В итоге на начало 2024 года цена возведения частного дома увеличилась 10- 20%. Среди прочих причин основная – подорожавшие строительные и отделочные материалы, инженерное и сантехническое оборудование.
В настоящее время стоимость строительства каркасного дома в эконом сегменте стартует в диапазоне 50 000 рублей за м2. Газобетон обойдется дороже – от 70 000 рублей за м2. Наиболее дорогостоящим становится возведение кирпичного – от 90 000 рублей за м2. Стоит обратить внимание на то, что приведенные расценки распространяются только на тепловой контур, отделочные работы в эту цену не включены.
Перспективы на 2024 год
Большинство прогнозов на 2024 год сходятся в одном – предсказываются сложности и усугубление негативной ситуации. Однако посмотрим на вопрос с рациональной точки зрения.
В экспертной среде мнение также единое – тенденция к увеличению стоимости строительства каркасных домов сохранится в течение всего года. Ожидаемый диапазон – от 10 до 15%. Причины аналогичны предыдущим периодам:
- Высокая инфляция.
- Повышение закупочных расценок на материалы. Наибольший рост цен ожидается в области внутренней отделки.
- Сезонное увеличение стоимости работы частных бригад.
- Завершение льготной ипотечной программы 1 июля 2024 года.
- Повышение цены на участки ИЖС.
- Расходы строительных компаний на обязательное сопровождение эскроу-счетов.
Ожидать улучшения условий для заказа строительства каркасного дома однозначно не стоит. Если вы всерьез задумываетесь над перспективами, то консультация с экспертом сможет прояснить ситуацию в перспективе от нескольких месяцев до года.
Формула ценообразования
Как было сказано выше, стоимость строительства каркасного дома у разных застройщиков может различаться на десятки, а то и сотни тысяч. Формулы ценообразования у всех различные и не всегда покупатель готов щепетильно вникать в смету. Однако в проекции непрерывного увеличения цены каждая деталь может существенно повлиять на итог.
Итак, цена в первую очередь определяется следующими факторами:
- Площадь здания (непосредственно «коробка»).
- Сложность проектирования (этажность, форма, фасад, количество и расположение окон, дверей, инженерные коммуникации и т.п.).
- Тип основания.
- Степень утепления.
- Внешняя отделка.
- Кровля.
- Вентиляционная система.
- Отопление.
- Внутренняя отделка.
Процентное распределение расходов выглядит следующим образом: до 30% уходит на материалы (качественную древесину дешево купить не получится), 25% - кровля, 25% - наружная и внутренняя отделка, 15% - теплоизоляция, 5% - расходники. Как правило, у строительных организаций имеются стандартные тарифы, включающие все эти расходы.
Стоимость проектирования
По опыту общения с клиентами можно с уверенностью сказать, что отдельными застройщиками преднамеренно занижается стоимость будущего строительства уже на этапе создания проекта. Это своеобразная приманка. По факту цена проектирования и возведения здания становятся в разы выше.
Актуальная стоимость создания проекта каркасного дома выглядит следующим образом:
- Эскиз. Общий вид. Размеры. Планировка. Не включает в себя отделочные решения – в основном бесплатно.
- Конструкторская документация для сборки дома. Точные расчеты объема необходимого материала и размеры каждого элемента – от 500 м2.
Поэтому, встречая очень заманчивые предложения, стоит задуматься над их честностью и перспективами получения неозвученных на старте затрат.
Актуальные расценки на строительство
Актуальные цены можно посмотреть в нашем каталоге каркасных домов. Более 250 проектов которые мы можем реализовать.
Возможности сокращения расходов
В первую очередь стоит понять, что из вспомогательных факторов также может оказать влияние на увеличение стоимости:
- Удаленность от населенного пункта – включает в себя расходы на транспортировку материалов, доставку рабочих или организацию их проживания на объекте.
- Наличие коммуникаций – вода и электричество.
- Внесение изменений в изначальный проект на основе пожеланий владельца.
- Форс-мажоры с ценой на материалы и бригадой.
Чтобы сократить расходы на строительство каркасного дома есть несколько практических советов. В первую очередь, делать здание без сложных элементов. Каждый, внешне привлекательный, излом или эркер «коробки» или крыши готов значительно повысить цену. Во-вторых, подбирая размер дома, отдавать предпочтения проектам кратным 3 метрам. Экономия будет связана с меньшим расходом древесины, поскольку пиломатериал поставляется, как правило, шестиметровым.
Важно обратить внимание на то, что не стоит экономить на качестве строительных материалов. Покупка дешевых стройматериалов никогда не гарантирует надежность и долговечность дома, даже если его будут строить лучшие мастера. Помните, что возведение частного дома в любом случае будет затратным, но скупой всегда платит дважды.
